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惠州众房企投身BT大战

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由隆生斥资16.5亿元承建的隆生大桥终于准备动工,这是去年至今隆生染指的至少第三个B T项目,总投资额已超过27亿元。而金宝、德威、方直等本土房企近年也争相跻身B T项目,中信、合生、保利达等实力雄厚的一线品牌房企更是早早在市政工程中“圈地为王”。地产观察人士分析,B T利润率高达30%-40%,房企染指B T一方面是生存需要,另一方面则是寻求在融资、拿地上有更多的主动权。

  多家品牌房企通过B T工程圈地

  因征地及业主方资金问题,迟迟未能动工的隆生大桥将于本月开工建设。这是惠州本土知名房企隆生继去年承接三环路东段一期改造工程之后,中标的又一B T项目,总投资16.5亿元。

  自2007年在惠博公路投资建设的争夺战惜败保利达之后,7年间隆生在参与B T这条道上马不停蹄,甚至将建设市政工程提升到企业发展战略高度。据南都记者粗略统计,去年至今隆生接手的B T项目超过三个,总投资额超过27亿元。

  隆生集团董事长刘小波曾在隆生杂志里称,中标后短时间内即获得国内几大商业银行30亿元授信与海外金融机构20亿元拆借资金的董事会承诺。

  无独有偶,同为本土老牌明星房企的方直、金宝、德威近年来也频繁大手笔染指B T工程。耐人寻味的还有,早在多年前,中信、保利、合生、佳兆业等蜂拥而至的地产大鳄已拉开这场市政工程建设的帷幕,此前的中洲、保利达以及立润也采用此种“曲线圈地”的方式奋力挺进惠州房地产市场。

  BT项目利润高达30%-40%

  BT是政府利用非政府资金来进行基础非经营性设施建设的一种融资模式。政府将项目融资和建设的特许权转让给投资方,投资方组建B T项目公司进行融资建设,并承担建设期间的风险,待项目完工验收合格后,政府再向投资方支付项目总投资及确定回报。业内观察人士指出,一般BT项目的还款期限为5年左右,回款周期相对较长。此外,基于银行融资政策的调整,诸多地方的商业银行大幅削减甚至不再对BT工程提供资金支持,融资乏途成为B T投资方的极大考验。

  然而,诸多房企依旧对参与B T趋之若鹜,甚至愿意负债而上。在惠州世联地产策略总经理胡光宇看来,B T本身即是一门有利可图的生意。其以政府为担保,融资相对容易,银行贷款利率也较低。房企热衷于做BT,一方面是生存需要,另一方面也与政府的回购方式有关,以土地折算外加部分现金模式已经成为近年惠州政府回购B T的定式,如此一来房企在拿地上将有更多主动权。

参与惠州BT项目的部分房企

  中信集团:惠州三环路、中信大桥

  中洲控股:金山湖公园、惠州市会展中心、惠州市科技馆、惠州博物馆

  深圳立润:惠州市第四人民医院、惠州市卫生学校、惠州中职新城市政道路

  保利达投资:惠博大道

  方直集团:金山湖公园

  合生集团:加固马安防洪大堤

  佳兆业集团:江北45号廉租房、惠州环城东路、惠州大道东段项目改造

  金宝集团:马过渡河治理、仲恺新华大道、仲恺大道、金山河改造

  隆生集团:东平半岛景观大道、防洪大堤、三环路东段工程、金榜路红花湖路拓宽

  德威集团:红花湖南出口、金石二路西段、江北体育馆

  深业集团:惠大高速